成都市成华区回迁房抵押贷款是指借款人将其在成华区所拥有的回迁房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款方式。回迁房是指由政府安排在城市中心区域、地段较好的居民点中，安置原有的私房户。

成都成华区回迁房抵押贷款的利率与不同银行或金融机构的政策不同，一般来说，利率会根据不同的抵押品、贷款金额、借款人的信用情况和银行自身的资金利率等因素来决定。目前，成都市内的各大银行的回迁房抵押贷款利率大致在5%到7%不等。

成都成华区回迁房抵押贷款的申请条件包括借款人必须满足法定年龄，一般要求年满18周岁；回迁房必须符合当地政府相应规定；借款人需要具有稳定的职业和收入来源以及良好的信用记录。

首先，借款人应当提前了解各家银行或金融机构的政策和申请资料，对于个人或家庭的财务情况要有清晰的认识。其次，借款人需要完整准确地填写各项申请表格，提供真实可信的资料。最后，在申请贷款前，借款人要找到信誉好且口碑较好的 金融机构进行申请，这样可以大大提高申请的成功率。

成都市成华区回迁房抵押贷款的优点是，借款人可以通过抵押贷款的方式快速获得较大数额的资金，有利于解决个人或家庭的紧急资金需求。同时，借款人可以利用抵押品和银行或金融机构之间的合作来生意地控制利率和还款期限，这对于借款人来说具有灵活性。

而成都市成华区回迁房抵押贷款的缺点是，一旦不能按时还款，借款人将面临抵押品被收回的风险。此外，抵押品的价值也可能随市场波动而发生变化，这可能会影响借款人的利益。因此，在申请成都成华区回迁房抵押贷款时需要谨慎考虑，并充分了解各家银行或金融机构的政策和风险因素。